【生活法律】慎防詐騙房地新招數！

▍生活議題法律講解：慎防詐騙房地新招數！

特別來賓：台灣高檢 許祥珍檢察官

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▍主題QA

Q詐騙集團如何在地主、屋主不知情情況下，過戶他人土地及房屋？

詐騙集團過戶他人土地之招數為下列5步驟：
1、 先偽造地主或屋主的身分證及健保卡。
2、 到戶政申領印鑑證明，並至地政事務所，申請補發土地、建物所有權狀。
3、 再由知情的第三人共犯，以對地主或屋主有債權為由，提起民事訴訟，並向法院聲請調解，拿到調解書、調解筆錄。
4、 以調解書、調解筆錄為強而有力的依據，到地政事務所辦理過戶登記，進而取得他人土地、房屋。
5、 最後再向銀行詐得貸款，或者轉手以高價賣給不知情的第三人。

Q上列行為，構成什麼樣的刑事犯罪？

1、刑法第216條、第212條行使偽造身分證、健保卡等特種文書罪。
2、刑法第216條、第210條偽造私文書罪（包含刑法第217條偽造署押罪）。
3、刑法第214條使公務員登載不實罪。
4、刑法第339條之4第1項第2款三人以上共同詐欺之加重詐欺罪。
5、洗錢防制法第14條洗錢罪。
6、組織犯罪防制條例第3條參與犯罪組織罪。

Q如何防範自己名下的土地、房屋憑空遭他人過戶？

建議可透過下列兩種方式防範於未然：
1、申辦「地籍異動即時通服務」
內政部開發地籍異動即時通 服務系統，提供不動產之登記名義人應用地籍異動通知服務，透過手機簡訊或電子郵件方式，主動通知民眾地籍異動情形。
（1）服務內容及通知方式
A.土地或建物之所有權利被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託及抵押權設定登記案件，於辦理「收件」、「異動完成」時，系統分別自動通知義務人。
B.土地或建物之所有權利被申請書狀補給登記案件，於辦理「收件」、「異動完成」時，系統分別自動通知權利人。
C.通知方式：提供手機簡訊及電子郵件等2種通知管道。
(2)提出應用服務方式
A.臨櫃申請
土地或建物登記名義人本人或其法定代理人提出申請。
B.網路申請：
地政線上申辦系統網址：https://clir.land.moi.gov.tw/cap/
C.併土地登記案件申請：土地登記案件之權利人本人或其法定代理人提出申請。
2、定期或不定期到國稅局申請「財產總歸戶」資料，檢視名下不動產有無遭他人冒名過戶。

▍生活議題法律講解：生活法律停看聽

網購毒品宅配到府 「乖乖水」難防
毒品引進門，全家近鬼門；珍惜生命，拒絕毒害

暑假期間，青少年都會相約出遊，但吃的喝的真的安全嗎？立委洪孟楷就發現，俗稱乖乖水的毒品，因為無色無味，很容易就混進飲料裡面，造成不知情的年輕人誤觸法網，而且只要透過網路訂購就會送進台灣。法務部說，新興毒品成分轉換很快，毒品審議委員會也會加快速度審議通過列管。

立法委員洪孟楷說：「使用搜尋引擎搜尋網站前面4排出來的，竟然是特定購物網站所下的廣告。」關鍵字搜尋明明是毒品，卻大剌剌秀出細節，甚至賣場連結。立法委員洪孟楷說：「拍賣網站上也有出現你想要購買，隨時隨地都可以購買得到。」

乖乖水無色無味，容易被混進食物飲料，入口的千萬要小心！現代婦女基金會執行長范國勇說：「跟藥物還有酒類有關係的，性侵害案件高達2成9。」

高檢署統計數字，今年一到三月有42人用新興毒品而死亡，超級搖頭丸喵喵，還有人會合併笑氣使用，致死率將近百分百。

警政署刑事警察局副局長廖訓誠說：「我們針對網路販售毒品的犯行，我們會持續來做網路的巡邏，另外就是我們現在跟一些社群網站的平台管理人這邊，我們會要求要善盡管理的責任，接下來法務部在下半年的時候，我們也會比較密集，召開毒品審議委員會，可能我們會更加速把一些毒品。」

法務部呼籲，網路賣家都會說產品合法，就像大麻國外合法，但進到台灣就是違法，買家不要因為一時好奇，吃上毒品刑責。

這種迷姦藥水「乖乖水」的成分是伽瑪羥基丁酸(GHB)，被列為二級毒品，卻公然在網路上販賣。刑事局副局長廖訓誠則表示，乖乖水是中樞神經抑制劑，有鎮定與麻醉效果，2001年就列管為二級毒品，暑假期間確實出現較多販售，將加強網路巡邏、與學校合作查緝，若查獲網站上違法販售會要求將廣告下架，也提醒社群網站善盡管理責任。

警方表示，其實有很多被騙民眾都表示「是在LINE被請求加入好友，加入後就看到廣告，因為好奇才買的，但用了毫無反應。」許多人礙於面子，就算被騙也自認倒楣，不敢向警方報案。但洪孟楷認為，被騙還好，萬一是真的毒品且在網路販售，警方就該加強查緝。