【生活法律】常見之與財產犯罪相關案件

一、詐欺罪：
詐欺罪之構成要件，行為人須有不法所有意圖及詐欺故意，而行使詐術，致使被害人陷於錯誤，而交付財物或處分財產，且行為人獲利與被害人交付財物間須要有因果關係。

（一）詐欺的對象，不限於對人，對機器也可以

Ｑ1.在收費停車場為了省停車費，抽取新停車卡，以減少繳費時數，是否構成詐欺罪？
Ａ：肯定，依行為人施用詐術的對象是人還是繳費機器，分別構成刑法第339條第2項詐欺得利罪或刑法第339條之1違法由自動付款設備取得不法利益罪。
Ｑ2.承上題，上開為了逃避繳交停車費而抽取停車卡之行為，是否會構成竊盜罪？
Ａ：不會，因為行為人抽取停車卡的目的是為了少繳費，並非為了將該停車卡占為己有，所以不會構成竊盜罪。
Ｑ3.在收費停車場為了省停車費，而緊跟在他車輛後方，在柵欄放下前離開停車場，是否構成詐欺罪？
Ａ：會。停車柵欄之目的，係收費停車場為管控車輛收費情況所設，如果以跟車的方式尾隨出場，即可評價為第339條之1之不正方法，而會該當本罪。

（二）詐欺的行為，須屬交易上會被評價為詐術之行為，且被害人須因此詐術之行使而陷於錯誤，如會該當本罪。

Ｑ4.單純親友間借錢不還，是否會成詐欺罪？
Ａ：不會。因為親友間借款，通常是以手頭緊需周轉為由，由被害人通常是因為親友關係，基於此信賴基礎為由，才借款，因此難謂行為人有施用什麼詐術，或被害人因為行為人的借款理由而陷於錯誤。但若在極端的情況，比如行為人的信用很差，被害人根本沒有意願再幫忙，但行為人虛構其親友住院需醫藥費，此時因此借款的事由根本不存在，行為人也知道不編造此事由根本借不到錢，若因此影響被害人借款的判斷，這時即會構成本罪。
Ｑ5.不作為，是否會構成詐欺罪？比如說屋主或房仲在售屋時，未告知買方大樓頂樓有基地台、鄰近地區有變電所，或者知道房屋兇宅，其至為海砂屋、輻射屋而不告知，是否會構成詐欺罪？
Ａ：不一定。關於售屋時屋主或房仲的告知義務，實務上基於無列舉告知之可能，且購屋者亦有一定的瞭解屋況及鄰近地區的義務，來判斷屋主或房仲的告知義務，比如售屋時未告知買方社區頂樓有基地台、鄰近地區有變電所，因為這些東西都是買方可以簡易的方式調查得知，因此若賣方無經買方詢問而故意隱匿之情形，故通常不會評價為詐術。至於是否由兇宅，以往早期法院的見解，曾有以個人的信仰不同，是否為兇宅不見得會影響居住的意願或屋價為由，而認為非詐術，但隨著時代的演進，亦有認為故意不告知屬詐術，惟若有經買方詢問而故意隱匿之情形，則會被評價為詐術。至於海砂屋、輻射屋，因為已涉及到客觀上使用安全的欠缺，故不論有無經買方詢問，只要故意隱匿，通常會被評價為詐術。

二、背信罪：
背信罪之構成要件，行為人主觀上意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，客觀上在為他人處理財產上事務，而違反委託所託，致生致生損害於本人之財產或其他利益。

背信罪的構成，前提要行為人受他人處理財產上的事務

Ｑ6.單純的買賣關係，一方蓄意不履約，是否會構成背信罪？
Ａ：不會。因為不管是買方或賣方，對於買賣契約本身，都是在處理自己的事務，並未受他方委任處理財產上事務，故不會構成本罪。
Ｑ7.雖受他人委託，比如說受他人委託照小孩，但因照顧不周而使小孩受傷而支出醫藥費，或論及婚嫁情侶悔婚，致他方受有酒席等損失，是否會構成背信罪？
Ａ：不會，因為行為人並未受託處理財產上事務，而如前例，除可能構成過失傷害罪外，並不會構成背信罪。

三、竊佔罪：
竊佔罪之構成要件，行為人主觀上意圖為自己或第三人不法之利益，破壞他人對不動產的持有，而建立新的持有為要件。

竊佔罪的客體，須為他人所有的不動產？

Ｑ8.自己與他共有人的不動產，是否為竊佔罪的犯罪客體？亦即，未經過其他共有人同意，而排除其他共有人使用，而占共有土地的一部或全部，是否會構成竊佔罪？
Ａ：會。共有人雖為土地所有權人之一，但就共有的土地而言，他共有人的土地仍屬他人的土地，故未經他共有人同意，而使用共有土地，可能構成竊佔罪。至於若土地未經分管，而行為人占用的面積未超過其持分，比如共有人有5人，其中一人只占用其中5分之1來種菜，通常我們會以系爭土地既未經過分管，且行為人占用的部分未超過其持分，來認定他沒有竊佔之故意。
Ｑ9.若共有人一直無法達成分管的協議，那麼共有的土地不就不能使用，而只能荒廢在那邊？
Ａ：依現行民法物權篇及土地法，只要多數決，亦即持分及共有人人數均超過二分之1，或都持分超過三分之二，即可以決定共有物的管理及使用方式，亦可決定出售共有土地，只不過管理及使用的收益或出售的價金，須依持分分給不同意的共有人。而共有人若對分管的方或出售的條件不滿，亦可選擇聲請法院裁定變更分管方式，或聲請裁判分割，或聲請同一條件優先承買共有土地。